管理計画を見る
カテゴリ： 中古マンションの購入
分譲マンションを探す際には目に見える部分だけではなく、
今まで行ってきた分とこれから行う管理計画について確認する事も重要となってきます。
分譲マンションには長期に渡る管理計画が必ず計画されております。
何も確認せずに分譲マンションを購入すると、実はそのマンションの管理計画が疎かであった、
管理計画に基づいて多額のお金が必要になる等注意する事がたくさんあります。
【過去の修繕状況】
中古の分譲マンションを購入する際は過去にマンション内でどのような修繕を行っているかを確認しましょう。
中には建築後5年以内に水漏の修復をした等、構造を疑ってしまうような修繕も出てくる事もあります。
かと言って、建築後何年たつのに何も修繕をしていないの管理状態を疑ってしまいます。
【大規模修繕計画】
分譲マンションには外壁の塗り替えや劣化部分の修復などを行う大規模修繕というのが
建築後10～15年毎に計画をされております。
いつの時期にどのような規模で行われる等を確認しておくと良いでしょう。
また近年に大規模修繕を行ったばかりのマンションなのに劣化が目立つ場合は注意が必要でしょう。
【修繕積立金の値上げと総額】
分譲マンションにはマンションの修繕などに使うお金を予め計画的に集める事を目的に
修繕積立金という名目で毎月各住戸から集めております。
修繕積立金はマンションの築年数が経過するにつれて値上がりする事が多く、
新築当初は月3000円ほどであったのが10年経過すると8000円になったりもします。
またマンションによっては建築後10年を経過した段階で一時金として何十万円と発生する事もありますので、
検討する前に必ず不動産会社に確認しておきましょう。
大体は管理計画の中に値上がりの見込みなどが決められています。
修繕積立金の総額についても注意が必要です。
毎月の費用が安くても計画が疎かで修繕に必要な資金が貯まっていない事もありますので、
現在どのくらいの金額が貯まっているのかというの確認しましょう。